纽约伦敦房产税双城记 伦敦:一直很“仇富”

　　纽约和伦敦坐拥全球最贵楼盘,对房产征税的方法却大相径庭。纽约每年按市场行情为房屋估价后征税,伦敦则针对“豪宅”课以重税,二者都难以兼顾税收稳定和社会公平。

　　【伦敦:“印花税”是重头】

　　按照房产税收与房屋价值比例计算,纽约业主比伦敦房主整体多缴四成房产税。按照实际价值比较,纽约征收的房产税也多于伦敦。

　　去年全年,全纽约350万户家庭为总价值1.7万亿的房产缴税120亿美元,税率为0.71%。伦敦350万户家庭去年为价值2.2万亿的房产缴税110亿美元,税率仅0.51%。

　　明明税基大于纽约,伦敦征收的房产税却少得多。原因在于,伦敦对房地产征税普遍偏低,税赋重担主要由有钱人承担。

　　伦敦的业主每年缴纳一种类似物业税的“家庭税”,税率较低。大伦敦辖区内的33个行政区,税率高低略有差别,但即使缴税最多的房产,每年“家庭税”的账单也不过3356英镑。

　　印花税是伦敦房产税收的重头戏,在地方税收中占比45%,而纽约的同一比例仅为13%。印花税不同于每年必缴的房产税,只有房产交易过户时才需缴纳。

　　不少经济学家认为,这是一种效率低下的税种。既不能提供稳定、客观的税收,又会干扰消费者搬家、换房的决策。甚至有研究显示,印花税抑制了房地产交易,影响力在8%至20%之间。

　　为逃避缴纳印花税,一些业主推迟或取消了搬家换房的计划。如果人们不能随着就业需求自如迁徙,不利于经济增长。

　　纽约则不同,房产税已然是地方收入的重要来源,在每年500亿美元税收中占比超过四成。而且,纽约征收房产税以市场最新价格为依据,税收能够反应房产的真实价值。在纽约,九成房产税是每年按照房屋市价征收所得,同一比率在伦敦仅为55%。